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도널드 트럼프 미 대통령 당선인이 몇 달 뒤 백악관으로 입성하는 가운데 상업용 부동산 투자자와 대출기관에 어떤 의미를 가질 지 관심이 쏠리고 있다. 미국 부동산 시장을 낙관하는 전망이 속속 등장하고 있다. 트럼프 행정부가 규제를 완화하면 거래가 살아날 거란 기대 때문이다.

오늘은 대규모 인프라 투자, 감세 정책등 트럼프 행정부의 대표적인 정책들이 다시 도입되면서 시장에 미칠 영향들을 분석해 보고, 상업용 부동산 특히 성공적인 상가 투자를 위해서는 어떠한 핵심 요소들을 고려해야 하는지 알아보기로 하자.

감세 정책과 부동산 투자 활성화

트럼프의 주요 정책인 법인세 및 개인 소득세 인하는 투자자들에게 매우 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 감세를 통해 기업들이 더 많은 자금을 유보할 수 있고, 개인 투자자들도 소득세 부담이 줄어듦에 따라 부동산 투자에 나설 가능성이 커질 것이다. 특히 상업용 부동산 시장에서 자본 유입이 늘어날 가능성이 높으며 부동산 자산에 긍정적인 영향을 줄 것이라고 예상된다. 다만, 현재 여전히 높은 인플레이션과 부족한 국가 재정 상태 및 금융 환경이 존재하고 있어 완만한 속도 조절을 할 가능성이 높다.

인프라 투자와 지역 부동산 가치 상승

트럼프 정책 중 하나인 대규모 인프라 투자는 전국의 기반 시설을 개선하는 것을 목표로 한다. 이는 프로젝트가 시행되는 지역 부동산 가치를 상승시키는데 기여할 가능성이 매우 높다. 새로운 인프라가 구축되면 접근성이 좋아지고, 일자리가 늘어나며 주변 경제가 활성화된다. 이 때문에 주택 수요 또한 증가할 수 있다. 특히 주요도심 인근 및 교외 지역에서 이러한 상승효과가 나타날 가능성이 크다. 

트럼프는 부동산 디벨로퍼로 시작했고, 부동산 개발이 얼마나 어려운 일인지 잘 알고 있다. 그는 높은 주택비용의 주요 원인으로 규제를 꼽으며, 인허가 절차를 덜 번거롭고 쉽게 만들기 위해 지역 인허가권자와 협력하겠다고 약속했다.

그는 또한 일부 연방 토지를 주택생산에 사용할 수 있도록 하겠다고 제안했다. 그리고 이민을 통제함으로써 공급에 대한 압박을 일부 완화할 수 있다고 본다.

규제 완화에 따른 개발 기회에 주목하자. 상업용 부동산 개발 규제가 완화되면 새로운 프로젝트가 늘어날 것이다. 성장 잠재력이 높은 지역의 개발 프로젝트에 참여하거나, 규제 완화로 가치 상승이 예상되는 기존 상가에 투자하는 것이 좋은 전략이 될 수 있다.

다가오는 트럼프 2기 정부의 가능성을 고려할 때, 미국 상업용 부동산 시장, 특히 상가 투자 전략에 대한 관심이 높아질 수 있다. 트럼프 정부는 과거 친기업적 정책, 감세, 규제 완화 등의 기조를 통해 경제 성장과 투자 환경을 개선하려는 모습을 보여왔다. 이러한 맥락에서 상업용 부동산 시장 역시 긍정적인 영향을 받을 가능성이 있다. 그러나, 성공적인 상가 투자를 위해서는 몇 가지 핵심 요소를 고려해야 한다.

첫째, 시장 트렌드 분석이 중요하다. 트럼프 정부가 다시 들어설 경우, 주요 정책 방향에 따라 성장 가능성이 높은 산업이 달라질 수 있다. 예를 들어, 제조업, 에너지, 기술 기업이 강화될 경우 해당 산업에 종사하는 기업이 위치한 지역의 상업용 부동산 수요가 증가할 수 있다. 따라서, 산업과 지역의 경제 흐름을 꼼꼼히 살피는 것이 필수적이다.

이처럼 산업별 영향을 고려한 투자가 중요하다. 트럼프의 정책은 특정 산업에 더 유리한 환경을 조성할 수 있다. 예를 들어, 제조업 부흥 정책이 실현된다면 공장 주변 상권이 활성화될 수 있다. 이러한 산업 트렌드를 파악하고 관련 상가에 선제적으로 투자하는 것도 좋은 방법이다.

둘째, 로케이션 선정은 상업용 부동산 투자 성공의 핵심이다. 인구 증가율이 높은 도시나 기업 활동이 활발한 지역은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 곳이다. 또한, 상가의 입지가 소비자 접근성, 교통 편의성, 주변 인프라와 얼마나 밀접하게 연결되어 있는지 분석해야 한다.

셋째, 테넌트 품질과 계약 조건을 주의 깊게 살펴야 한다. 안정적인 테넌트를 확보하면 장기적으로 안정적인 수익을 창출할 수 있다. 특히, 경제 상황에 민감하지 않은 업종의 테넌트(예: 그로서리, 의료시설)가 이상적이다. 계약 조건에서도 장기 임대계약, 임대료 인상 조항 등을 통해 미래 수익성을 보장할 수 있는지 확인해야 한다.

넷째, 세금 혜택을 활용한 투자 전략이 필요하다. 트럼프 정부의 감세 정책이 연장되거나 확대될 경우, 상업용 부동산 투자자에게 유리한 금융 환경이 조성될 가능성이 있다. 이와 함께, 기회구역(Opportunity Zones) 프로그램을 활용한 투자나 1031 교환과 같은 세금 혜택 제도를 적극적으로 검토해 투자 수익률을 극대화하는 것도 좋은 방법이다.

마지막으로, 리스크 관리에 주의를 기울여야 한다. 트럼프의 정책이 모든 지역과 산업에 균등한 혜택을 주지는 않을 것이다. 따라서 포트폴리오를 다양화하고, 지역과 상가 유형을 분산하여 투자하는 것이 중요하다.

결론적으로, 상가 투자는 시장 분석, 입지 선정, 테넌트 관리, 금융 전략을 종합적으로 고려한 접근이 필요하다. 트럼프 정부의 경제 정책이 상업용 부동산 시장에 미칠 긍정적 영향을 활용하며, 장기적인 안목을 갖고 전략적으로 투자한다면 성공적인 결과를 기대할 수 있을 것이다.

앞에서 언급한 전략들을 종합적으로 고려하여 트럼프 2기 정부의 정책 변화에 따른 기회를 최대한 활용하고 잠재적 리스크를 관리하는 투자 접근법이 필요한 시기이다. 상가를 포함한 상업용 부동산 시장의 동향을 지속적으로 모니터링하며 유연하게 전략을 조정해 나가는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것이다.

상업용 투자 전문가

에드워드 최

문의: 214-723-1701

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* 위의 칼럼은 부동산 산업과 재테크에 대한 개인적인 의견으로 어떠한 법률적 조언(Legal Advice)이 아님을 밝힙니다.