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달라스-포트워스(DFW) 지역의 지난 11월 주택 판매가 최근 몇 년 중 가장 큰 상승폭을 기록했다. 하지만 재산세, 보험료, 모기지 금리에 대한 우려는 여전히 시장을 둘러싸고 있다.

지난 11월, DFW 지역의 주택 판매는 2021년 중반 이후 가장 큰 전년 대비 증가를 기록했지만, 시장 전문가들은 여전히 신중한 입장을 유지했다.

주택 가격은 다소 안정세를 보이고 있으나 여전히 높은 수준이며, 모기지 금리는 인플레이션 우려로 인해 변동성이 크다.

또 주택 매매 소요 기간이 길어지면서 시장은 구매자에게 유리한 환경이 조성되고 있지만, 장기적인 공급 문제는 지속적으로 제기되고 있다.

프리스코 소재 리맥스(RE/MAX) 부동산 중개인인 토드 루옹(Todd Luong)은 “올해 수치는 작년에 비해 약간 개선된 것으로 보이지만, 상황이 완전히 밝고 낙관적이지만은 않다”며 “달라스-포트워스는 더 이상 저렴한 이주 목적지가 아니다”라고 밝혔다.

리맥스(RE/MAX)의 최신 전국 주택 보고서에 따르면, 지난 11월 D-FW 지역에서는 약 6,800채의 주택이 판매됐다. 

이는 전년 동월 대비 15.6% 증가한 수치로, 2024년 최대 상승폭을 기록했다.

RE/MAX 데이터는 콜린, 달라스, 덴튼 등 총 13개 카운티를 포함하며, 텍사스 A&M 부동산 연구센터와 메트로텍스(MetroTex) 부동산협회, 북텍사스 부동산 정보 시스템(NTREIS)의 자료도 유사한 추세를 나타냈다.

지난 11월 매매 완료 건수는 6,800건으로, 전년 대비 14% 이상 증가했다. 이는 2021년 5월 이후 가장 큰 연간 증가율로 기록됐다. 10월 역시 강한 판매 실적을 기록하며, 2023년 대비 13.4% 증가한 바 있다.

11월 D-FW 지역 주택의 중간 가격은 $395,000으로, 작년 동월 대비 1% 이상 상승했다. 이는 2020년 1월 중간 가격 $267,000과 비교해 여전히 높은 수준이다.

한편 모기지 금리는 여전히 시장 전망을 좌우하는 주요 변수로 작용하고 있다. 1월 2일 기준, 평균 30년 모기지 금리는 6.91%를 기록하며 7월 이후 최고치를 기록했다.

UT 알링턴의 쉬람 빌루푸람(Shriram Villupuram) 교수는 “2025년 1분기에 정책 명확성이 높아지면 채권 시장 안정화와 함께 주택 가격도 안정될 가능성이 크다”고 전망했다.

루옹 중개인은 “현재의 모기지 금리 수준이 새 기준선이 될 수 있다”며 “내년 금리가 다소 하락하기를 기대하고 있지만, 예측하기 어려운 상황”이라고 설명했다.

그는 “일부 사람들이 집값이 대폭 하락할 것이라고 기대하지만, 이는 실현되지 않을 가능성이 높다”며 “달라스-포트워스 시장은 단순히 정상으로 돌아가는 과정에 있다”고 덧붙였다.

정리=박은영 기자