본문 바로가기

DFW 로컬뉴스

“판매자 우위 사라지나?” DFW 주택 시장 변화 관측

페이지 정보

작성자 DKNET
댓글 0건 조회 1,143회 작성일 24-11-29 09:43

본문

DFW 주택 시장이 몇 년 만에 처음으로 판매자 우위를 상실할 조짐을 보이고 있다는 분석이 나왔다.
DFW 주택 시장이 몇 년 만에 처음으로 판매자 우위를 상실할 조짐을 보이고 있다는 분석이 나왔다.

DFW 주택 시장이 몇 년 만에 처음으로 판매자 우위를 상실할 조짐을 보이고 있다는 분석이 나왔다.


부동산 전문가들은 “지역 내 주택 재고가 증가하고 구매자 간 경쟁이 줄어들면서 판매자들은 가격 인하를 고민해야 할 수도 있다”라며 “다만 이러한 변화가 구매자에게도 반드시 유리한 상황은 아니다”라고 전했다.


연방준비제도(Fed)가 단기 금리를 인하하며 잠시 안정을 찾는 듯했던 모기지 금리는 다시 상승세로 돌아섰다. 현재 모기지 금리는 7%에 근접하고 있으며, 시장 전문가들은 2024년 내내 높은 금리가 이어질 가능성이 크다고 내다보고 있다.


UT알링턴 부동산 재정학과의 슈리람 빌루푸람(Shriram Villupuram) 교수는 “금리가 오르고 구매 여력이 줄어들면 주택 가격이 내려가는 것이 정상이지만 지금은 정상적인 시장이 아니다”라고 밝혔다.


부동산 플랫폼 질로우(Zillow)에 따르면, DFW 지역의 주택 시장은 6월 이후 ‘중립’ 상태를 유지하고 있다. 


이는 2019년 이후 처음으로 구매자와 판매자가 균형을 이루는 시장이 된 것으로 평가된다.


DFW 지역 주택 가격은 지난 9월에서 10월 사이 0.7% 하락했으며, 전국적으로도 큰 하락폭 중 하나다. 다만 빌루푸람 교수는 “여전히 시장이 판매자에게 유리하다”고 분석하고 있다.


그는 “현재 주택부동산 시장이 구매자 중심이라고 보기는 어렵다”라며 “주택 가격은 정체 상태에 있고, 판매자들에게는 ‘지금 팔아야 할 시점이 아니야’라는 생각을 덜 하게 만든다. 더 높은 가격에 팔기 위해 기다린다 해도 큰 변화는 없을 것”이라고 설명했다.


최근 발표된 지역 부동산 데이터에 따르면, 지난 10월 DFW 지역에서 약 7,500건의 주택 거래가 완료됐으며, 이는 2023년 같은 기간 대비 13.4% 증가한 수치다. 


주택 중간 가격은 39만 9천 달러로 지난해 같은 기간보다 2.5% 상승했다. 또한 주택 재고도 증가했다. 3만 200건 이상의 활성 매물이 등록되어 지난해보다 37% 증가했으며, 재고는 4.1개월치로 측정됐다. 이는 현재 판매 속도를 기준으로 주택이 모두 팔리는 데 걸리는 시간을 의미하는데, 전문가들은 5~6개월치 주택 재고가 구매자와 판매자 간 균형 있는 상태라고 본다.


또한 10월 주택이 시장에 머문 기간은 91일로, 지난해 10월보다 2주 더 길어졌다.


10월 실적이 상대적으로 좋았던 데에는 일부 구매자들은 전달인 9월에 낮아진 금리를 이용해 주택을 구매했으며, 2023년 같은 기간보다 2024년 금리가 상대적으로 낮았던 점도 영향을 미쳤다.


빌루푸람 교수는 “10월에 거래를 완료한 많은 구매자들이 금리가 6% 초반대로 하락했을 때 금리를 고정한 경우”라며 “하지만 이런 판매 추세는 11월과 12월에 타격을 받을 가능성이 높다”라고 말했다.


그는 “또한 집값이 더 비싼 주에서 이주한 구매자들이 DFW 지역 주택 시장에 복잡성을 더하고 있다”고 지적했다.


이주자들이 높은 가격에 주택을 구매하면서 판매 가격이 예상보다 높게 유지되고 있다는 것이다.


한편 연준은 9월 중순 이후 기준 금리를 0.75%포인트 인하했으나, 모기지 금리는 오히려 상승했다. 현재 30년 만기 고정 모기지 금리는 6.84%로, 9월 중순의 6.2%에서 크게 올랐다.


빌루푸람 교수는 “장기 채권 시장이 3~4년 후 인플레이션이 다시 증가할 가능성을 우려하고 있으며, 정부의 재정 적자가 주요 요인으로 작용하고 있다”고 분석했다.


그는 “새로운 행정부가 재정 적자 문제에 신중한 태도를 보인다면, 채권 시장의 안정으로 이어지고, 이로 인해 모기지 금리도 낮아질 가능성이 있다”라고 전했다.


리맥스(RE/MAX DFW Associates)의 부동산 중개인 토드 루옹은 “현재 구매자와 판매자 모두 높은 모기지 금리의 영향을 받고 있다”며, “구매자들은 낮은 금리를 기다리다 결국 더 높은 금리에 거래를 체결해야 했고, 판매자들은 시장에서 가격 인하 압박을 받고 있다”고 말했다.


부동산 전문가들은 2025년 여름, 조금 낮아진 금리와 함께 시장 활동이 다시 활기를 찾을 것으로 기대하고 있다.



정리=박은영 기자




댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

  • RSS
DFW 로컬뉴스 목록
    수입 급감·수출 감소 속 순수출 효과로 GDP 상승폭 확대미국 경제가 2분기(4~6월) 예상보다 빠른 속도로 성장한 것으로 나타났다. 소비와 기업 활동이 관세 불확실성 속에서도 견조함을 보이며 성장률을 끌어올린 것으로 분석된다.미 상무부는 8월 28일(현지시간) 발표한…
    2025-08-30 
    비자( Visa ) 보고서: 미국 경제 성장 둔화 속 텍사스·남부 지역 선전소비 지출·주택 시장·투자 확대에 힘입어 전국 고용 창출 선도미국의 전반적인 경제 성장세가 둔화되고 있음에도 불구하고, 텍사스를 중심으로 한 미국 남부 지역이 전국에서 가장 빠르게 성장하는 지역…
    2025-08-30 
    매키니 전국 1위…프리스코·리처드슨·덴턴·앨런까지 톱10 포함북텍사스 지역이 미국 부동산 시장의 핵심 거점으로 떠올랐다. 개인 금융정보업체 월렛허브(WalletHub)가 최근 발표한 2025년 미국 최고의 부동산 시장 보고서에 따르면, 콜린카운티에 위치한 매키니(McK…
    2025-08-30 
    달라스는 15위 그쳐, “서비스 중심의 달라스 vs. 제조·무역 중심의 포트워스”북텍사스 경제의 쌍두마차인 달라스와 포트워스가 서로 다른 성장 전략으로 주목받고 있다. 최근 코워킹 카페(Coworking Cafe)가 발표한 경제 성장 보고서에 따르면, 포트워스는 미국 …
    2025-08-30 
    텍사스주8만여 유닛 공급… 달라스가 주도, 전국 50만호 건설 중 절반이 남부지역달라스-포트워스(D-FW) 지역이 올해 미국에서 두 번째로 많은 신규 아파트를 공급하는 시장으로 꼽혔다. 신규 건설 규모는 조지아·애리조나 전체보다 많으며, 뉴욕시에 이어 전국 2위다.렌트…
    2025-08-30 
    트럼프 행정부, 800달러 이하 관세 면제 폐지… 온라인 의류·생활용품 가격 급등 전망달라스-포트워스 지역의 온라인 쇼핑 환경에 큰 변화가 다가오고 있다. 오는 금요일부터 미국은 해외에서 배송되는 800달러 이하 소액 주문품에 대해 더 이상 관세 면제를 적용하지 않는다…
    2025-08-30 
    퓨리서치센터 보고서, 전체 이민자 5,300만 명 넘어 사상 최대...멕시코외 지역 불체자 급증미국 내 불법체류자가 2023년 1,400만 명에 달하며 사상 최고치를 기록했다. 퓨리서치센터(Pew Research Center)가 21일 발표한 보고서에 따르면 불법체류자…
    2025-08-24 
    판매량 2% 늘어 연율 401만 건, 3년 만의 침체 국면 완화 조짐전국부동산중개인협회(NAR)는 7월 기존주택 판매가 전월 대비 2% 증가해 연율 환산 401만 건을 기록했다고 발표했다. 이는 월스트리트저널이 집계한 경제학자들의 예상치인 0.5% 감소와 정반대 결과다…
    2025-08-23 
    법원 “종교 강요와 차별적 메시지 우려”…주 검찰은 항소 방침 밝혀텍사스 공립학교 교실에 십계명 액자 게시를 의무화한 새 법률(Senate Bill 10)이 시행을 앞두고 제동이 걸렸다. 연방법원은 20일 다종교·비종교 가정이 제기한 소송에서 해당 법률이 학생들의 종교…
    2025-08-23 
    달라스시 투자·개발사와 계약, 밸리뷰 몰등 대두…현 AA센터 계약은 2031년 종료달라스 시가 NBA 댈러스 매버릭스의 새로운 경기장 부지를 찾기 위해 올해 초 부동산 투자·개발사와 계약을 맺은 사실이 시 기록을 통해 드러났다. 이 계약은 지난달 종료됐지만, 시 당국은…
    2025-08-23 
    국토안보부 장관, 기자들 앞에서 직접 페인트칠…"장벽 만지지 말아야"도널드 트럼프 미국 대통령이 멕시코 국경 지대의 철제 장벽에 검은색 페인트를 칠하라는 명령을 내렸다.미국 남부의 태양에 노출된 장벽 표면을 최대한 뜨겁게 만들어 불법 입국자들이 기어오…
    2025-08-23 
    전월 대비 0.9% 상승, 서비스 물가 급등이 상승 주도…연준 금리인하 기대감 일부 후퇴미 노동통계국(BLS)이 14일 발표한 자료에 따르면, 미국의 7월 생산자물가지수(PPI)가 전월 대비 0.9% 상승하며 시장 예상치(0.2%)를 크게 웃돌았다. 이는 2022년 6…
    2025-08-16 
    달라스 베일러 대학교 메디컬센터에서 암 수술을 받은 한 환자가, 의료진이 길이 약 25cm의 수술 기구를 몸속에 남겨둔 채 봉합했다며 병원과 집도의들을 상대로 소송을 제기했다.로웰렛(RoweIlett) 거주자인 58세 헤나로 나바(Genaro Nava)는 2024년 …
    2025-08-16 
    월마트·아마존·구글 자회사 등 경쟁 가속, 향후 드론 배송건수 15억건까지 확대 예상치즈가 가득담긴 부리토부터 생수, 수영 고글까지 스마트폰 몇 번만 터치하면 하늘에서 물건이 내려오는 시대가 북텍사스를 중심으로 현실이 되고 있다. 2025년 들어 드론 배송 산업이 시험…
    2025-08-16 
    면허 간소화 법안 9월 시행, 2032년까지 1만명 이상의 의사 부족 예상텍사스주가 외국 의대 졸업 후 최소 5년 이상 의료 실무 경력을 가진 외국 훈련 의사들에게 미국 레지던시 과정을 생략한 채 텍사스에서 진료할 수 있는 임시 면허(provisional license…
    2025-08-16 

검색