본문 바로가기

DFW 로컬뉴스

월 전국 주택 가격 전년대비 7.4%↑… DFW 집값 상승은 다소 둔화

페이지 정보

작성자 KTN
댓글 0건 조회 1,151회 작성일 24-06-01 01:18

본문

팬데믹 이후 주택 가격 50% 이상 상승, 각종 세금 및 보험 비용도 부담 


고금리로 미국의 주택 매물이 줄어든 가운데 주택가격은 역대 최고 수준을 경신한 것으로 나타났다.

지난 28일(화) 스탠더드앤드푸어스(S&P) 다우존스 인덱스 발표에 따르면 지난 3월 미국의 '코어로직 케이스-실러' 주택가격지수(20개 도시 기준)는 전월 대비 0.3%(계절조정 후) 상승해 사상 최고 수준을 나타냈다. 

1년 전 같은 달과 비교해서도 7.4% 상승했다. 

이 지수는 미 20개 주요 도시들의 평균 집값을 측정해 산출한다.

도시별 전년 동기 대비 상승률을 보면 샌디에이고가 11.1%로 가장 높았고, 뉴욕(9.2%), 클리블랜드(8.8%), 로스앤젤레스(8.8%) 등이 뒤를 따랐다.

고금리로 기존주택의 매물 공급이 줄어든 게 집값 상승세 지속의 주된 배경으로 작용하고 있다.

브라이언 루크 S&P 다우존스 인덱스 수석은 "20개 대도시 주택시장은 4개월 연속 전년 동기 대비 상승세를 이어왔는데 이는 주택 부문의 광범위하고 지속되는 성장세를 시사한다"라고 말했다.


◈ DFW지역 주택가격, 전년 동월 대비 3.6% 상승

'코어로직 케이스-실러' 주택가격지수에 따르면 3월 DFW 주택 가격은 전년 동월 대비 3.6% 상승했다.

이는 같은 기간 동안 전국적으로 6.5% 증가한 것보다 뒤떨어진 것이다.

면밀히 관찰된 주택 대책의 예비 데이터에 따르면, 올해도 북텍사스 주택 가격은 더 느린 속도로 상승함하고 있다.

S&P의 브라이언 루크는 케이스실러 전국 지수는 지난 12개월 중 6개월 만에 최고치를 경신했다고 밝혔다.

달라스(3.6%)는 조사 그룹에서 연간 증가율이 가장 작은 곳 중 하나이다.

달라스 외에 덴버(2.1%), 오리건주 포틀랜드(2.2%), 미니애폴리스(3.3%)만이 낮은 증가율을 보였다. 

2월부터 3월까지 달라스는 전국 평균보다 약간 낮은 1.2%의 가격 인상을 보고했다. 

20개 대도시 모두 월별 증가를 보였다.

DFW 지역은 2021년~2022년까지 미국에서 가장 큰 주택 가격 인상을 보였으며, 전년 대비 가격이 10%~20% 이상 올라가기도 했다.

연간 주택 가격 인상률은 2022년 4월에 31%로 사상 최고치를 기록했고, 2023년 3월부터 8월까지 전년 대비 하락세를 기록했다.

루크 관계자는 “미 북동부는 연간 8.3%의 수익을 올리며 여전히 최고의 성과를 거두고 있으며, 다른 대도시 시장에 비해 탄탄한 성장을 보여주고 있다”라며 “반대로 2020년과 2021년에 최고의 성과를 보인 탬파, 피닉스, 달라스와 같은 도시는 이제 더 느린 속도로 성장하고 있다”라고 말했다.

그는 “팬데믹이 선벨트(Sunbelt)시장에 붐을 일으켰지만 지난 몇 년 동안 가장 큰 이익은 북부 대도시에서 발생했다"라고 덧붙였다.

케이스-실러 지수는 시장 동향을 보다 정확하게 파악하기 위해 시간 경과에 따른 특정 부동산의 판매 가격 변화를 비교하는 3개월 이동 평균이다.

이 지수는 기존의 모든 단독 주택 재고의 총 가치 변화를 측정한다.

보고서의 방법론에 따르면 신축 건물, 콘도, 아파트, 다세대 주택과 관련된 판매 가격은 수집하지 않는다.

한편 다른 데이터에 따르면 DFW의 주택 공급 증가는 가격 상승 둔화의 요인이 될 수 있다는 분석이다.

텍사스 A&M 대학의 텍사스 부동산 연구 센터, 북텍사스 부동산 정보 서비스 및 메트로텍스(MetroTex) 부동산 협회의 데이터에 따르면 3월 북텍사스의 활성 매물은 전년도에 비해 거의 35% 증가했다.

메트로텍스의 월간 보고서에 따르면 DFW 지역의 주택 활성 목록 수는 지난 달 24,128개로 전년 동기 대비 거의 46% 증가했다.

DFW의 4월 주택 재고는 3.2개월로 코로나19 이전 수준에 근접했다. 

균형 잡힌 시장의 주택 재고 공급은 6개월이다.

코어로직의 수석 이코노미스트인 셀마 헵(Selma Hepp)은 

"기존 주택 판매 및 신축 주택의 가용성 증가로 올 봄 달라스 주택 가격 상승이 둔화되고 잠재 구매자에게 더 많은 선택권을 제공하는 데 도움이 됐다”라고 평가했다.

다만 그는 “그럼에도 불구하고, 팬데믹 이후 주택 가격이 50% 이상 상승하고 보험 및 세금 비용이 상승한 점을 감안할 때, 경제성은 여전히 과제로 남아 있으며 잠재적인 주택 판매를 억제하고 있다"라고 밝혔다.


정리=박은영 기자



댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

  • RSS
DFW 로컬뉴스 목록
    텍사스주 하원에 박물관 전시물에 대한 고액 벌금을 부과하는 법안이 발의돼 논란이 커지고 있다.태런 카운티를 기반으로 하는 공화당의 데이비드 로우(David Lowe) 주하원의원은 지난달 주하원법안 3958((HB 3958)을 발의했다.해당 법안은 외설적이거나 유해한 콘…
    2025-04-30 
    텍사스 주내 병원들이 불법체류자 진료에 수백만 달러의 비용을 지출한 것으로 나타났다. 이는 지난 2024년 텍사스 주정부의 지시에 따라 병원들이 환자의 이민 신분을 수집한 이후 집계된 결과다.앞서 그렉 애봇 주지사는 지난해 8월, 병원에 ‘합법적으로 체류하지 않은 환자…
    2025-04-30 
    태런 카운티 구치소에 수감 중이던 57세 여성이 병원에서 사망해 당국이 다각적인 조사에 착수했다.태런 카운티 보안관실은 지난 19일(토), 이 여성이 포트워스의 존 피터 스미스 병원(JPS Hospital)에서 경찰 구금 상태로 치료를 받던 중 사망했다고 밝혔다.사망한…
    2025-04-30 
    텍사스가 도널드 트럼프 대통령의 정책 기조를 따라 주 정부 차원의 ‘정부 효율성 부서(Department of Government Efficiency)’를 신설할 준비를 마쳤다.텍사스주 상원과 하원을 모두 통과한 상원 법안 14호(SB 14)는 그렉 애봇(Greg Ab…
    2025-04-30 
    포트워스에서 23세 남성이 어머니를 둔기로 때려 살해한 뒤, 그 장면을 찍은 사진을 스냅챗(Snapchat) 단체 채팅방에 공유한 혐의로 체포됐다.지역 매체인 포트워스 스타-텔레그램에 따르면, 알렉산더 테일러 발데즈(Alexander Taylor Valdez, 23)는…
    2025-04-30 
    달라스 윌머-허친스 고등학교(Wilmer-Hutchins High School) 총격 사건의 용의자인 17세 트레이시 헤인즈 주니어(Tracy Haynes Jr.)에 대해, 법원이 보석금 310만 달러를 유지하기로 결정했다.헤인즈는 지난 15일(화) 오후 1시경 발생한…
    2025-04-30 
    달라스에서 강력범죄가 눈에 띄게 줄어든 것으로 나타났지만, 경찰의 출동 대응 시간에 대한 시민과 시의회의 우려는 여전한 상황이다.이번 통계는 오는 23일 취임을 앞둔 다니엘 코모(Daniel Comeaux) 신임 경찰국장 체제 전환을 앞두고 발표돼 더욱 주목을 받고 있…
    2025-04-30 
    DFW 국제공항이 지난해 전 세계 여객 수 기준으로 세 번째로 바쁜 공항 자리를 지켰다.국제공항협의회(Airports Council International, ACI)가 최근 발표한 통계에 따르면, DFW는 애틀랜타와 아랍에미리트 두바이(Dubai)에 이어 세계에서 세…
    2025-04-30 
    텍사스주 하원(Texas House)은 향후 2년간의 주 운영을 위한 3,374억 달러 규모의 예산안을 지난 11일(금) 새벽 표결을 통해 통과시켰다.예산안은 공립학교, 국경 보안, 보건 서비스 등 주요 부문에 자금을 배정하며, 교사 임금 인상, 재산세 감면, 사립학교…
    2025-04-18 
    프리스코에서 발생한 UIL 육상대회 흉기 사망 사건의 피의자 카멜로 앤서니(Karmelo Anthony, 17)의 보석금이 법원 결정에 따라 대폭 감액됐다.콜린카운티의 앤젤라 터커(Angela Tucker) 판사는 14일(월) 오전, 살인 혐의로 구속된 앤서니의 보석금…
    2025-04-18 
    "자폐 인식 문신이 갱단 증거?"루이스빌에 거주하던 한 베네수엘라 출신 이민자가 지난달 엘사바도르의 악명 높은 초대형 교도소(CECOT)로 강제 추방된 것으로 확인됐다.특히 네리 호세 알바라도 보르헤스(Neri Jose Alvarado Borges)로…
    2025-04-18 
    달라스 시가 3억 2,500만 달러 규모의 해럴드 시몬스 공원(Harold Simmons Park) 조성을 위한 첫 삽을 떴다.이에 수십 년간 구상만 이어졌던 트리니티 강(Trinity River) 인근 대형 공원이 본격 착공되며, 시민들에게 도심 속 오아시스를 제공할…
    2025-04-18 
    지난 12일(토) 북텍사스 대학교(UNT) 학생 10명이 레이 로버츠 호수(Lake Ray Roberts)에서 강풍에 표류하던 중 구조됐다.텍사스 게임워든(Texas Game Warden)에 따르면, 이들은 모두 안전하게 구조됐으며, 한 명은 저체온증 증세로 병원에 이…
    2025-04-18 
    달라스 경찰은 이달 초 실종된 13세 소녀가 매춘을 강요당했다고 밝혔다.경찰에 따르면 실종됐던 13세 소녀는 4월 1일부터 8일 사이 해리하인즈 지역에서 성매매를 당했으며, 그동안 가족들은 필사적으로 아이를 찾고 있었던 것으로 전해졌다.현재 이 소녀는 안전한 상태이며,…
    2025-04-18 
    텍사스에서 확산 중인 홍역이 북부 지역까지 번지고 있는 가운데, 록월 카운티(Rockwall County)에서도 첫 확진자가 나왔다.록월 카운티 보건 당국은 최근 한 성인 거주자가 홍역 확진 판정을 받았으며, 이 환자가 최근 서부 텍사스를 방문한 이력이 있어 현재 진행…
    2025-04-18 

검색