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팬데믹 이후 주택 가격 50% 이상 상승, 각종 세금 및 보험 비용도 부담 

고금리로 미국의 주택 매물이 줄어든 가운데 주택가격은 역대 최고 수준을 경신한 것으로 나타났다.

지난 28일(화) 스탠더드앤드푸어스(S&P) 다우존스 인덱스 발표에 따르면 지난 3월 미국의 '코어로직 케이스-실러' 주택가격지수(20개 도시 기준)는 전월 대비 0.3%(계절조정 후) 상승해 사상 최고 수준을 나타냈다. 

1년 전 같은 달과 비교해서도 7.4% 상승했다. 

이 지수는 미 20개 주요 도시들의 평균 집값을 측정해 산출한다.

도시별 전년 동기 대비 상승률을 보면 샌디에이고가 11.1%로 가장 높았고, 뉴욕(9.2%), 클리블랜드(8.8%), 로스앤젤레스(8.8%) 등이 뒤를 따랐다.

고금리로 기존주택의 매물 공급이 줄어든 게 집값 상승세 지속의 주된 배경으로 작용하고 있다.

브라이언 루크 S&P 다우존스 인덱스 수석은 "20개 대도시 주택시장은 4개월 연속 전년 동기 대비 상승세를 이어왔는데 이는 주택 부문의 광범위하고 지속되는 성장세를 시사한다"라고 말했다.

◈ DFW지역 주택가격, 전년 동월 대비 3.6% 상승

'코어로직 케이스-실러' 주택가격지수에 따르면 3월 DFW 주택 가격은 전년 동월 대비 3.6% 상승했다.

이는 같은 기간 동안 전국적으로 6.5% 증가한 것보다 뒤떨어진 것이다.

면밀히 관찰된 주택 대책의 예비 데이터에 따르면, 올해도 북텍사스 주택 가격은 더 느린 속도로 상승함하고 있다.

S&P의 브라이언 루크는 케이스실러 전국 지수는 지난 12개월 중 6개월 만에 최고치를 경신했다고 밝혔다.

달라스(3.6%)는 조사 그룹에서 연간 증가율이 가장 작은 곳 중 하나이다.

달라스 외에 덴버(2.1%), 오리건주 포틀랜드(2.2%), 미니애폴리스(3.3%)만이 낮은 증가율을 보였다. 

2월부터 3월까지 달라스는 전국 평균보다 약간 낮은 1.2%의 가격 인상을 보고했다. 

20개 대도시 모두 월별 증가를 보였다.

DFW 지역은 2021년~2022년까지 미국에서 가장 큰 주택 가격 인상을 보였으며, 전년 대비 가격이 10%~20% 이상 올라가기도 했다.

연간 주택 가격 인상률은 2022년 4월에 31%로 사상 최고치를 기록했고, 2023년 3월부터 8월까지 전년 대비 하락세를 기록했다.

루크 관계자는 “미 북동부는 연간 8.3%의 수익을 올리며 여전히 최고의 성과를 거두고 있으며, 다른 대도시 시장에 비해 탄탄한 성장을 보여주고 있다”라며 “반대로 2020년과 2021년에 최고의 성과를 보인 탬파, 피닉스, 달라스와 같은 도시는 이제 더 느린 속도로 성장하고 있다”라고 말했다.

그는 “팬데믹이 선벨트(Sunbelt)시장에 붐을 일으켰지만 지난 몇 년 동안 가장 큰 이익은 북부 대도시에서 발생했다"라고 덧붙였다.

케이스-실러 지수는 시장 동향을 보다 정확하게 파악하기 위해 시간 경과에 따른 특정 부동산의 판매 가격 변화를 비교하는 3개월 이동 평균이다.

이 지수는 기존의 모든 단독 주택 재고의 총 가치 변화를 측정한다.

보고서의 방법론에 따르면 신축 건물, 콘도, 아파트, 다세대 주택과 관련된 판매 가격은 수집하지 않는다.

한편 다른 데이터에 따르면 DFW의 주택 공급 증가는 가격 상승 둔화의 요인이 될 수 있다는 분석이다.

텍사스 A&M 대학의 텍사스 부동산 연구 센터, 북텍사스 부동산 정보 서비스 및 메트로텍스(MetroTex) 부동산 협회의 데이터에 따르면 3월 북텍사스의 활성 매물은 전년도에 비해 거의 35% 증가했다.

메트로텍스의 월간 보고서에 따르면 DFW 지역의 주택 활성 목록 수는 지난 달 24,128개로 전년 동기 대비 거의 46% 증가했다.

DFW의 4월 주택 재고는 3.2개월로 코로나19 이전 수준에 근접했다. 

균형 잡힌 시장의 주택 재고 공급은 6개월이다.

코어로직의 수석 이코노미스트인 셀마 헵(Selma Hepp)은 

"기존 주택 판매 및 신축 주택의 가용성 증가로 올 봄 달라스 주택 가격 상승이 둔화되고 잠재 구매자에게 더 많은 선택권을 제공하는 데 도움이 됐다”라고 평가했다.

다만 그는 “그럼에도 불구하고, 팬데믹 이후 주택 가격이 50% 이상 상승하고 보험 및 세금 비용이 상승한 점을 감안할 때, 경제성은 여전히 과제로 남아 있으며 잠재적인 주택 판매를 억제하고 있다"라고 밝혔다.

정리=박은영 기자